Här berättar vi allt du behöver veta om att skaffa solceller till din bostadsrättsförening.
Snabblänkar
Ja, har du ett godkännande från styrelsen eller från en stämma går det bra att installera solceller i din BRF. Skaffar din bostadsrättsförening solceller kan alla som bor där använda den el som tillverkas samtidigt som BRF:en kan sälja all el som blir över.
IMD står för individuell mätning och debitering och handlar om hur den el som solcellerna tillverkar tas om hand av din BRF. IMD är även ett viktigt begrepp när det kommer till att dimensionera solcellsanläggningen på rätt sätt.
Ja, som BRF är det bäst att skaffa solceller med IMD, alltså med individuell mätning och debitering. Det betyder att alla som bor i fastigheten delar på samma elavtal.
I detta fall tar föreningen betalt av varje delägare sett till den riktiga elförbrukningen i lägenheten, vilket är bättre än att ta betalt via ett schablonbelopp som blir fallet utan IMD.
Med IMD får alltså både de allmänna ytorna och lägenheterna ta del av den el som tillverkas. Exempel på allmänna ytor är förråd, tvättstuga och trappuppgång.
Det bästa med att skaffa solceller med IMD är att din BRF tjänar mer pengar genom att köpa fler solceller, vilket innebär att investeringen blir särskilt lönsam.
Nej, det är inte alls lika lönsamt för en bostadsrättsförening att ha solceller utan IMD. Utan IMD kan din BRF bara använda den solel som tillverkas på de gemensamma ytorna, men inte till lägenheterna där delägarna i BRF:en bor.
Med ett mindre antal solpaneler blir investeringen mindre lönsam, vilket gör solcellsanskaffning utan IMD till ett sämre väl än med IMD.
Det går bra att skaffa IMD i samband med att BRF:en skaffar solceller. En uppgradering av elsystemet kräver en engångsinvestering på ca 4 000 kr per lägenhet, men investeringen betalar nästan alltid tillbaka sig.
En komplett solcellsanläggning till BRF på 100 kW kostar ca 1,5 miljoner kronor inklusive moms och tar upp en yta på omkring 500 kvadratmeter.
BRF:er som installerar solceller får inget grönt avdrag från staten, men de får dra av delar av momsen på inköpspriset vilket sänker priset med ca 15–20 %.
Om hyresgästerna ska ha egna elavtal fungerar ett elsystem utan individuell mätning och debitering (IMD), men om solelen ska kunna användas i lägenheterna krävs IMD.
En IMD för en bostadsrättsförening med 50 lägenheter kostar normalt ca 200 000 kr. Ett elsystem med IMD är det vi rekommenderar då återbetalningstiden för solcellerna i det fallet blir lägre än utan IMD.
Hur mycket solceller din BRF behöver beror bland annat på IMD, takets storlek, elförbrukningen och huvudsäkringens storlek. Ifall IMD finns är elförbrukningen som solcellerna ska täcka högre, och då krävs ett större solcellssystem.
Läs gärna mer om dimensioneringen av solceller i vår artikel "hur mycket solceller behöver man?"
Det finns bara ett alternativ, och det är att köpa in kiselsolceller. De är mest prisvärda då de har den högsta verkningsgraden av alla solceller som finns. I detta steg ska BRF:en också räkna på hur lönsam solcellsanläggningen blir och hur solcellerna ska finansieras.
Inför föreningsstämman ska alla deltagare fått ett beslutsunderlag som ska kunna granskas i förväg. Vid stämman sker en omröstning gällande om solceller ska installeras eller inte.
I vissa fall kan det räcka att styrelsen tar beslutet att installera solceller, men normalt krävs ett beslut på en stämma. Vilka regler som finns i din BRF står i föreningens stadgar.
Då investeringen är stor och ofta går på minst en miljon kronor är det extra viktigt att bostadsrättsföreningen tar in många solcellsofferter och jämför dem mot varandra. Minst 4–5 offerter krävs för att BRF:en ska kunna göra ett informerat val av solcellsinstallatör.
Solcellsanläggningen installeras och projekteras av den solcellsinstallatör som BRF:en valt.
Det beror på hur föreningen finansierar solcellsanläggningen. I normalfallet tas ett lån med lång löptid så en avgiftshöjning kan undvikas.
Tre viktiga fördelar är att andelen el som måste köpas in minskar, att BRF:en kan sälja el till nätägaren och att fastigheten kan bli miljöcertifierad.
Några av de största utmaningarna är att få majoritet för beslutet om solcellsinstallation, att säkerställa att taket är i tillräckligt bra skick och att säkerställa att finansiering finns.
Nej, de solceller som säljs idag är så pass stilrena och diskreta att fastigheten nästan alltid blir snyggare snarare än fulare.
Då krävs ett bygglov för solcellsinstallationen. Om BRF:en inte får det är normalt en markinstallation av solcellerna en bra idé (ifall yta finns för det).
För att vår webbsida ska vara gratis att använda innehåller vissa artiklar annonslänkar.
Om du klickar på någon av reklamlänkarna får vi en liten provision om du blir kund. Det blir aldrig dyrare för dig att bli kund via våra länkar, utan i många fall billigare då vi ofta förhandlar fram ett särskilt fördelaktigt pris för dig som besökare.
För att vår webbsida ska vara gratis att använda innehåller vissa artiklar annonslänkar.
Om du klickar på någon av reklamlänkarna får vi en liten provision om du blir kund. Det blir aldrig dyrare för dig att bli kund via våra länkar, utan i många fall billigare då vi ofta förhandlar fram ett särskilt fördelaktigt pris för dig som besökare.
För att vår webbsida ska vara gratis att använda innehåller vissa artiklar annonslänkar.
Om du klickar på någon av reklamlänkarna får vi en liten provision om du blir kund. Det blir aldrig dyrare för dig att bli kund via våra länkar, utan i många fall billigare då vi ofta förhandlar fram ett särskilt fördelaktigt pris för dig som besökare.
